地產板塊活躍度短期回升 多公司擬剝離涉房業務

2021-12-16 09:23:13|來源:經濟參考報|責編:馮實

11月房地產融資逐步恢復(來源:中指院、西南證券)

  房地產板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數據顯示,截至15日收盤,房地產(申萬)板塊漲0.77%,收報3293.10點;成分股普漲,其中南國置業、大龍地產等漲停;京能置業、珠江股份、廣宇發展等多股漲超5%。從階段表現來看,近期板塊漲跌幅相對平穩,近5日下跌0.02%,近20日上漲2.79%。

  15日,國家統計局公布的數據顯示,1至11月份全國房地產開發投資137314億元,同比增長6.0%。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在答記者問中表示,今年以來,各地堅持購租并舉、因城施策,促進房地產市場健康發展,成效逐步顯現,部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看,房地產市場總體穩定,商品房銷售和投資保持增長,增勢有所減緩。

  付凌暉指出,房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件,比如經過市場調整,市場參與者更加理性,房地產長效機制也在逐步完善。下階段,仍然要堅持“房住不炒”定位,堅持購租并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,因城施策,促進房地產業良性循環和健康發展。

  近日召開的中央經濟工作會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

  整體來看,今年以來房地產板塊維持震蕩態勢,行業景氣度持續下行。國家統計局最新公布的11月份“國房景氣指數”為100.51,較10月份的100.63繼續下探。同時,也是該指數自今年2月份以來連續9個月下行。

  與此同時,年內已經有廣宇發展、順鑫農業、海南椰島等多家上市公司準備剝離或轉讓房地產相關業務。其中,廣宇發展15日披露了重大資產重組進展公告,結合此前幾日的公告內容顯示,公司擬將所持全部23家子公司股權置出,置入魯能集團與都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權,估值差額部分以現金方式補足。通過此次交易,廣宇發展將原有房地產業務置出,轉向新能源賽道,公司主營業務將變更為風能和太陽能開發。業內人士分析認為,隨著地產行業的深度調整,以及A股市場對不同行業估值的偏好,預計還會有更多涉房企業逐漸剝離地產業務。

  克而瑞證券分析認為,在經過一段時間的走低后,近期地產板塊交易活躍度有所回升,指數短期表現優于大盤。預計未來短期內房地產市場或將有所轉暖,成交量有望企穩回升,但市場較難出現反轉行情,板塊整體漲幅預計有限。

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